Immobili e Rapporti di Durata

Il Diritto degli Immobili e dei Rapporti che Durano nel Tempo

Acquistare, locare o gestire un immobile, così come instaurare un rapporto contrattuale destinato a protrarsi negli anni, richiede attenzione a vincoli, garanzie e clausole di durata. Lo studio affianca imprese e privati nella strutturazione e nella tutela di questi rapporti, con l'obiettivo di prevenire le criticità prima che diventino contenzioso.

Compravendite Immobiliari e Preliminari

Lo studio assiste acquirenti e venditori nella redazione e revisione del contratto preliminare e del rogito: caparra, condizioni sospensive, garanzie per vizi e per evizione, gestione di mutui e surroghe, tutela in caso di inadempimento. Particolare cura è dedicata alla protezione della parte più esposta nella trattativa.

Due Diligence Urbanistica, Catastale e Documentale

Prima dell'acquisto è essenziale verificare la regolarità urbanistica e catastale dell'immobile: conformità edilizia e impiantistica, agibilità, provenienza, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli. Lo studio coordina la verifica documentale e struttura le opportune clausole di manleva a tutela dell'acquirente.

Locazioni Commerciali e Abitative

Lo studio redige e gestisce contratti di locazione commerciale (uso diverso dall'abitativo, affitto d'azienda, rami d'azienda) e abitativa (canone libero, concordato, transitori), curando indicizzazione, durata, rinnovi, diniego di rinnovo, indennità di avviamento, morosità e procedure di sfratto.

Appalti e Contratti di Durata

I rapporti continuativi, appalto, somministrazione, fornitura periodica, manutenzione, contratti di rete, pongono problemi specifici di durata, revisione prezzi, recesso e risoluzione. Lo studio struttura clausole equilibrate (SLA, penali, revisione, forza maggiore) e assiste nella gestione delle sopravvenienze.

Clausole di Durata, Rinnovo e Recesso

La sorte di un contratto si gioca spesso sulle clausole di durata, rinnovo tacito, disdetta e recesso. Lo studio le redige e le interpreta in modo da garantire flessibilità e certezza, riducendo il rischio di vincoli indesiderati o di uscite contestate.

Contenzioso Immobiliare e dei Rapporti di Durata

In caso di controversia, lo studio assiste in giudizio e nelle procedure di mediazione obbligatoria in materia immobiliare e locatizia, tutelando il cliente nei procedimenti per inadempimento, risoluzione, sfratto e risarcimento.